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【资料图】
不动产是经常出现在大众视野中的一个名词，包括对房屋，土地的占有权等，都属于不动产的范围。随着社会的快速发展，针对不动产出现的各种问题也时常活跃在各类报道中。相关法律条目众多，而大众相关意识淡薄，是出现问题的主要原因。下面就让找法网小编为大家整理一下相关的知识。
不动产的交付方式有哪几种
一、习惯交付
该观点认为，对于房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式；对于土地的交付，可以实地踏勘土地，验收用地图红线坐标各拐点，核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后，在地籍调查表上签字确认为表现形式。
二、转移占有交付
该观点认为，对于房屋的转移占有视为交付使用。其依据为：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
转移占有是指，占有人以法律行为将其占有物交付与他人，受让人因此而取得占有。占有人转移占有，自受让人取得事实上物的管领力时完成。转移占有具有如下特征：1、必须有让与占有的意思表示；2、必须将占有物交付给受让人。因此，转移占有是一种事实状态的占有，但因没有进行登记而不发生所有权转移的效力。
三、法定登记交付
该观点认为，根据《民法典》“第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”的规定，物权在设立和变动时，必须经过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以保护交易安全。物权在设立和变动时之所以要公示，是因为物权具有绝对的排他性效力。如果没有公示制度，则不利于物权交易的安全，不利于保护第三人的利益，从而导致财产交易秩序的混乱。
通过上文的阅读，相信大家已经了解到不动产作为个人一项重要的占有财产，对此的相关占有和处置必须按照法律的规定处理，因此，熟悉相关法律是依法处置财产的第一步。关于不动产的交付方式也有不同的规定，区别对待相关法规，依照法律规定进行登记和交付，保证物权交易的安全性，避免财产交易秩序的混乱，才是正确的做法。
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